Budowa i prowadzenie portalu z branży nieruchomości

Cześć,
zdecydowałem się na założenie dziennika, aby dokumentować swój postęp z tworzeniem i prowadzeniem portalu z branży nieruchomości.

Mój background

Od kilkunastu lat jestem zawodowym programistom, pracuje na kontrakcie dla zagranicznej firmy i mam stałą pensje około 15-16 tysięcy (zależy od miesiąca). Odkąd pamiętam, zawsze chciałem być szefem sam dla siebie, ale wysokie zarobki w branży przyćmiły moje ambicje, aby stworzyć coś swojego - przyzwyczaiłem się do stabilności, który daje mi kontrakt i komfortu życia związku z wysoką jak na Polskie standardy pensją. Nie planuje rezygnować z pracy na rzecz swojego projektu, a rozwijać go w wolnej chwili -  równolegle z pracą kontraktową.

Portal ogłoszeniowy

Ten pomysł od jakiegoś czasu chodził mi po głowie i od jakiegoś miesiąca zacząłem go realizować. Nie planuje walczyć z największymi (morizon, gratka, otodom) - ewentualnie w przyszłości. Znalazłem dla siebie konkretną nisze, która być może w przyszłości pozwoli mi wyrwać trochę tortu z tej napchanej forsą branży. Nie bazuje na gotowcach, rozwijam serwis od zera w Ruby on Rails, Stimulus + TailwindCSS (apka monolityczna z perspektywą rozwoju api dla aplikacji mobilnej). W portalu ogłoszeniowym nie będzie możliwości wystawiania ofert wynajmu, aby ominąć dyrektywę DAC7 - dostępna będzie jedynie opcja sprzedaży bez pośrednictwa w płatności za nieruchomość. Na start portalu, możliwość wystawienia ogłoszenia będzie za darmo z wiadomych względów - pozyskanie ruchu i zbudowanie wiarygodności marki. Natomiast to co będzie płatne, to promowanie ogłoszenia. Cały model monetyzacji portalu jest jeszcze opcją do przedyskutowania - możecie podrzucać jakieś pomysły, ciekawy jestem waszych sugestii. Na horyzoncie mam kilka ciekawych pomysłów o których być może będę pisał w trakcie ich realizacji i aktualizacji tego dziennika. Nie liczę na szybkie zyski, traktuje ten portal jako formę inwestycji długoterminowej. Portal planuje uruchomić w pierwszym kwartale 2026

W skrócie rzeczy, które zostały ukończone:

- ✅ Pełny system zarządzania nieruchomościami
- ✅ Zaawansowana autentykacja i autoryzacja
- ✅ Panel administracyjny oraz dashboard dla klientów
- ✅ Responsywne UI z Tailwind CSS
- ✅ Integracja z mapami (Maptiler)
- ✅ System ulubionych i tracking wyświetleń
- ✅ Wielokrokowy formularz dodawania ofert
- ✅ Zaawansowane wyszukiwanie i filtrowanie

Obecne taski:

Dziennik postaram się aktualizować co tydzień - być może częściej w zależności od ilości wolnego czasu (i chęci)

O ciekawy dziennik, będę śledził bo lata temu sam prowadziłem tego typu portal. Ciężki temat, bo konkurencja duża, choć może obecnie się pozmieniało, nie robiłem przeglądu branży.

Najważniejsze sugestia - jeśli chcesz zdobywać dużo ogłoszeń, to najlepiej wdrożyć automatyczny eksport z programów dla biur nieruchomości. Jeśli uda Ci się pozyskać tego typu klientów, to dostaniesz od razu duże pakiety ogłoszeń nieruchomości w portalu. Oczywiście jeśli planujesz również ogłoszenia pośredników w Twoim portalu.

@itmaster Super, dzięki za sugestie. Zaimplementuje to.

@Capo Ciekawie sie zapowiada. Dwie rzeczy mnie zastanawiają:

1. Skąd weźmiesz pierwsze ogłoszenia? Nikt raczej sie nie zainteresuje portalem bez ogłoszeń i bez ruchu na nim. Jak rozwiążesz te kwestie? Pokopiujesz ogłoszenia ludzi z innych portali i wstawisz u siebie, porobisz własne fake ogłoszenia czy co?

2. Co z pozycją w wyszukiwarce? Jesli Twój portal nie bedzie przynajmniej w top 15 w Google pod odpowiednimi frazami to czy ma to sens? Ludzie wchodzą na takie portale głównie z wyszukiwarki. 

A ja zadam proste pytanie pomimo chęci i pracy

Jaki masz kapitał?

PS pamiętaj że bez zgody właściciela danej nieruchomości nic nie możesz..

No i niestety jestem realistą, sam zabierasz się za projekt który przsy obecnej konkurencji i rynku nie ma szans...

Ale próbuj..

I ostatnie pytanie, co zaoferujesz nowego co już jest na przynajmniej 30 nowych stronach, jak pierwsze 20 ścia chcesz sam pokonać..

Pamiętaj to API bo nawet ściągając od pośrednika łamiesz prawo bo w umowie z pośrednikiem jest, że pośrednik nie może sprzedawać takich informacji (bo RODO)

W dniu 29.11.2025 o 05:11, Capo napisał(a):

W portalu ogłoszeniowym nie będzie możliwości wystawiania ofert wynajmu, aby ominąć dyrektywę DAC7 - dostępna będzie jedynie opcja sprzedaży

A czym się różni oferta wynajmu od oferty sprzedaży w kontekście dyrektywy DAC7? Ta dyrektywa nakłada na operatorów platform cyfrowych obowiązek raportowania organom podatkowym danych o sprzedawcach dokonujących transakcji za pośrednictwem tych platform. Czyli podpadasz pod tą dyrektywę jeśli płatości między stronami dokonuje się za pośrednictwem Twojego portalu. 

Co do samej idei... Zawsze klepałem strony sam, tracąc długie miesiące na coś, co mogłem kupić za stosunkowo niewielkie pieniądze, często tylko po to żeby się przekonać, że projekt nie wypalił

Zalazłem w sieci kilka ciekawych ofert naprawdę potężnych portali ogłoszeniowych włącznie w apką na telefon za w sumie śmiesznie małe pieniądze i przymierzam się, żeby je sprawdzić. Też miałem pisać sam strony, zwłaszcza, że teraz AI mocno wspiera klepanie kodu, ale ostatecznie stwierdziłem, że lepiej ewentualnie wywalić 100$ w błoto niż stracić poł roku życia na klepanie czegoś, co nie wypali. Oczywiście napisanie samemu daje wiele korzyści, ale wydaje mi się, że lepiej najpierw spróbować z portalem kupionym, a potem ew. bawić się w stawianie swojego.

10 godzin temu, StaryDziad napisał(a):

Pamiętaj to API bo nawet ściągając od pośrednika łamiesz prawo bo w umowie z pośrednikiem jest, że pośrednik nie może sprzedawać takich informacji (bo RODO)

A co ma RODO do danych o sprzedaży nieruchomości? Przecież tam nie ma danych osobowych osób sprzedających, bo pośrednik podaje w takim przypadku tylko namiary na siebie.