Dziennik inny niż wszystkie...wykończenie mieszkania pod wynajem *(cz.2 str.8)

@Drakoon34 Dlatego rozsądne banki wymagają przy podpisywaniu umowy o kredyt dodatkowego (porządnego) ubezpieczenia na właśnie takie wypadki.   

@Drakoon34 okej, to w jaki sposób chcesz kupic mieszkanie? Mało kto może w wieku 20paru lat mieć koło 300-400tys. A rata kredytu jest nizsza niż wynajlem kawalerki...

mieszkanie traktuje jako inwestycje

Zawsze nadwyżkę gotówki może przeznaczyć na szybszą spłatę :-)

Ps. A nie rozważasz jednak wynajmu? Pomęczysz się jeszcze kilka lat a kolejne zrobisz dla siebie. Miałbyś dochód pasywny.

Nie zamierzasz kupić jakiegoś lokalu na wynajem?


Wysłane z iPad za pomocą Tapatalk

mam juz jeden spłaca mi kredyt

27 minut temu, paweek napisał:

A rata kredytu jest nizsza niż wynajlem kawalerki...

Dokładnie, wynajem tylko na początku, potem się to całkowicie nie opłaca.

Jeżeli możesz to pochwal się dochodami z wynajmu starego mieszkania (i wartości nieruchomości), masz je w Warszawie tak? Też tak powoli myślę o takim pasywnym zarabianiu na mieszkaniach, tylko wydaje mi się że stolica nie jest dobrym miejscem na takie inwestycje (nie licząc apartamentów, które powinny drożeć), mieszkania w mniejszych miastach typu Katowice, Łódź itd. są tańsze (ok. 2 krotnie) a cena wynajmu bardzo się nie różni. Licząc dochód wychodziło mi, że mając nieruchomość w Warszawie zwrot oscyluje w ok. 4% w skali rocznej, w Katowicach wyglądało to o wiele lepiej bo ok. 7-10%, droższe apartamenty w np. Zakopanym jeszcze lepiej wypadały- tylko tutaj wiadome, trzeba reklamy. Podałbyś kwoty? 

tamto mieszkanie akurat dostałem "pod opieke", więc nie musiałem go kupować. Jeśli chce się wziąć kredyt na mieszkanie i wynajmowac liczac na zyski, to nie jest to najlepsze wyjście.

polecam lekture:
http://jakoszczedzacpieniadze.pl/zarabianie-na-wynajmie

http://jakoszczedzacpieniadze.pl/ryzyko-inwestycji-w-mieszkanie-na-wynajem

Ale np to mieszkanie co kupuje:

wartość 373tys, wyposażenie 40tys. Rata 1350zł. Bez problemu bym znalazł kogoś na wynajem za jakieś 2tys plus opłaty

@yosumitshu jeśli chcesz iść w nieruchomości to warto sie zainteresować podnajmem (nie trzeba duzego wkladu wlasnego), kupnem i wynajmem ale na pokoje, lub kupnem okazyjnie z licytacji komorniczych, wyremontowanie szybkie i sprzedaż

Są firmy które obsługują wynajem krótkoterminowy (który jest najbardziej opłacalny). W moim mieście (spora turystyka) wygląda to tak, że od września do czerwca wynajmuje się studentom, a w wakacje krótkoterminowy. Ludzie mówią ze dochód z tych 3 miesięcy jest porównywalny z resztą roku. 

Przykłady firm:

https://zarzadzaniewynajmem.pl/wynajem-krotkoterminowy

http://www.promabi.pl/

https://www.google.pl/webhp?sourceid=chrome-instant&ion=1&espv=2&ie=UTF-8#q=obsługa wynajmu krótkoterminowego

1 minutę temu, paweek napisał:

Jeśli chce się wziąć kredyt na mieszkanie i wynajmowac liczac na zyski, to nie jest to najlepsze wyjście.

To chyba oczywiste  Inwestycja w mieszkanie na kredycie jest raczej kiepska, szczególnie gdy nie ma się dojścia do tanich mieszkań. Nawet płacąc 1,4k raty kredytu a dostając 2k zł za wynajem to różnica jest za mała, mieszkanie też trzeba co jakiś czas wyremontować - koszty, dojazd / sprawdzanie - koszty, chcąc powierzyć te sprawy agencji trzeba oddać 1 wypłatę - kolejna strata. Chodziło mi o gotówkę  

Cytuj

okazyjnie z licytacji komorniczych

Niestety nie mając większych znajomości ciężko jest kupić mieszkanie / apartament / dom taniej, wszystko jest już zarezerwowane wyżej :< 

Cytuj

(nie trzeba duzego wkladu wlasnego)

Sposobów pełno, ale żeby zarobić w tej branży - trzeba wydać. Mimo to inwestycja w nieruchomości jest moim zdaniem jedną z lepszych inwestycji, na lokacie idzie śmieszne 2%, dodatkowo podatek belki. Lepiej zarobione pieniądze zainwestować w coś co przyniesie zysk- mieszkania akurat są dosyć pewne a mając takich parę można żyć jako rentier  

13 minut temu, Ciamciaj napisał:

Ludzie mówią ze dochód z tych 3 miesięcy jest porównywalny z resztą roku. 

No zdecydowanie miejsca, które są odwiedzane przez turystów są najlepsze, w okresie turystycznym marża idzie grubo do góry a wiele osób wynajmujących apartament na dzień, dwa, trzy nie patrzy za bardzo na ceny. W moim odczuciu bardzo dobrym miejscem na inwestycje są mieszkania przy morzu w Bułgarii, ceny są baaardzo niskie (aż nieprawdopodobnie), a patrząc w jakim tempie rozrasta się tam turystyka wydaje mi się, że ceny powinny wzrastać. + wysokie marże z wynajmu. 

1 minutę temu, yosumitshu napisał:

Sposobów pełno, ale żeby zarobić w tej branży - trzeba wydać. Mimo to inwestycja w nieruchomości jest moim zdaniem jedną z lepszych inwestycji, na lokacie idzie śmieszne 2%, dodatkowo podatek belki. Lepiej zarobione pieniądze zainwestować w coś co przyniesie zysk- mieszkania akurat są dosyć pewne a mając takich parę można żyć jako rentier

mówiłem o podnajmie. Tam nie trzeba dużej kasy inwestować (moze pare tys na start), a bardziej sie liczy spryt i gadane. Szukasz mieszkania na wynajem, dogadujesz sie z włascicielem na dobrą cene i umowa długoterminowa (naprędzej się zgodzą), mówisz, że bedziesz zarzadzać mieszkaniem itp, wstawiasz troche mebli tanich, ewentualnie drobne poprawki remontowe i podnajmujesz komuś na pokoje. Z jednej takiej akcji conajmniej pare stów miesiecznie na plus. Kilka-kilkanaście takich mieszkań, działalność i zarządzanie

14 minut temu, paweek napisał:

mówiłem o podnajmie

Ja wiem, rozumie  Ale dla mnie usługa podnajmu to już prędzej praca. Mając 500k możesz kupić z 2-3 tańsze mieszkania lub 1 apartament i je wynajmować - mało pracy. Powierzając to agencji nic nie robisz. A z podnajmu żeby zarobić te parę tys. miesięcznie musisz pierw szukać osoby, która zgodzi się na podnajem i ma niską cenę wynajmu a następnie szukać osób, które wynajmą takie mieszkanie ode Ciebie w droższej cenie. Żeby zarobić jakieś godziwe pieniądze potrzebujesz parunastu takich mieszkań, więc traktowałbym to raczej jako pracę a nie spokojną inwestycję. 

jeśli masz kase, to mieszkanie będzie dobrą inwestycja w przyszłosc

Nawet dodam, że jedną z lepszych

A to nie jest tak, że najlepsza inwestycja to w ziemię? Co jeżeli ktoś wykupi kamienice? Może nas wyrzucić z mieszkania? Poza tym dom jednorodzinny jest lepszy pod względem remontów i renowacji, a w bloku co nam da remont mieszkania jak blok się sypie.  Kredyty na takie kwoty to spłaca się w 20 lat, chyba, że ktoś naprawdę zarabia dobry pieniądz i jest w stanie spłacić w 4-5 lat. Osobiście nie chciałbym planować rodziny mając nad sobą kredyt. Prawo w Polsce jest tak skonstruowane, że koniec końców możemy zostać na lodzie, a rządy się raczej nie zmienią. Socjal będzie rósł, a wiecie co dla socjalu znaczą własnościowe mieszkania. Byłoby cudownie gdyby kraj podniósł się z kolan to i kupować mieszkania czy ziemie byłby sens, ale że z roku na rok coraz gorzej to nie widzę sensu tutaj inwestować w nieruchomości. 

Edit: Póki co tak to widzę, poczytam to co @paweek podesłał, gdyż zapewne jestem nieobiektywny przez brak wiedzy na ten temat.

AKTUALIZACJA

Pierwsze koszty związane z mieszkaniem:

-Rzeczoznawca, wycena mieszkania dla banku i wykonanie operatu - 450zł

SUMA WYDATKÓW: 450zł

Tak postaram się prowadzić koszty związane z wykończeniem (rzeczy aktualnie dokupione i suma łącznych kosztów).

btw, wrzuciłem fotki na serwer z remontu poprzedniego mieszkania. chętni niech przejrzą wątek od początku

co nowego? w czwartek podpisałem umowę kredytową. 290tys. Zaczyna sie!

swoją drogą...macie do polecenia jakas wkretarko-wiertarke do 200zł?

Sam myślę o kredycie na mieszkanie, duży miałeś wkład własny? Skorzystałeś z MDM? Ofc jeśli można wiedzieć

wkład kolo 90tys. Mało jest mieszkań w Warszawie na MDM, jedynie dzielnice na obrzeżach miasta więc odpada