wynajem apartamentów dla zagranicznych turystów

Cześć, temat może mało związany z tematyką strony, ale czytając posty i komentarze jest tu sporo biznesmanów więc może ktoś coś pomoże. 

Ostatnio nabyłem 2 mieszkania w Gdańsku. Blisko morza, spokojna okolica, brak blokowisk.  W sezonie letnim chciałbym to wynajmować dla zagranicznych turystów. Jesteście w stanie polecić jakieś zagraniczne, typowe pod to strony, gdzie można wrzucić ogłoszenia? Celuję w Niemców, Holendrów.  Teraz kwestia się trochę komplikuję, ponieważ nie chce uaktywniać swojej osoby w Polskim systemie, więc działalność i booking odpada? 

Powiem szczerze, że nie wiem jak się za to zabrać. Podstawowy research zrobiłem, znalazłem strony typu jakieś OLX niemieckie, ale to nie jest chyba to. 

airbnb

@birdy Nic Ci nie da takiego ruchu jak AirBNB i Booking. Wynajmowałem mieszkanie w Gdańsku w sezonie i poza. Jest dużo zagranicznych turystów ale nie wypełnią Ci całego grafiku (a tylko do tego dążysz). Nikt tez nie chce korzystać z jakichś olx niemieckich czy nie wiadomo jakich tylko zrobić to bezpiecznie przez portal który daje Ci bezpieczeństwo i gwarancję w jakimś zakresie. 

Rozwiązaniem dla Ciebie może być firma zajmująca się najmem z którą dogadasz się  co do wypłat a to oni będą obsługiwać najem. Firm obsługujących najem jest sporo, ale czy znajdziesz taką która idealnie wpisze się w Twoje kryteria to nie wiem, nigdy tego nie potrzebowałem. 

Jaka dzielnica w Gdańsku? 

@Ciamciaj Wrzeszcz Dolny.

Orientujesz się jak wygląda proces dodania takiego ogłoszenia na booking,airbnb? Jest to jakiś mozolny proces? 

Domyślałem się takiej odpowiedzi niestety 😕 muszę kogoś ze znajomych ogarnąć do tej sprawy w DG. 

Z ciekawości podzielisz się, jak cenowo to wyszło? I ile metrów? Też czegoś szukam ale z budżetem 300k ciężko coś znalezc 😕

@pewniak 300k to nie Gdańsk. 

@Ciamciaj Jest to po prostu wypełnienie formularzy i praktycznie tego samego dnia możesz zgarnąć rezerwacje (mówie o AirBnb, z booking nie korzystałem). Jest trochę ustawiania odpowiednio wynajmu (cen dynamicznych, minimum nocy, jakie dni może się konczyć wynajem, co jest dostępne w mieszkaniach itp.). Warto na start zebrać pozytywnych opinii trochę niższa ceną żeby to rozpędzić. Masz kogoś kto będzie zajmował się pościelą, sprzątaniem, kluczami itp czy sam? Firm jest sporo od tego jak coś.

300k w 3city kupisz kawalerkę z dala od centrum lub plaży a wrzeszcz dolny nie jest atrakcyjną dzielnicą Gdańska niestety

@growmi Jest atrakcyjny jako miejsce do mieszkania w mieście na stałe, na wynajem dla turystów trochę gorzej. Jak blisko SKM to spoko. 

W sezonie w Gdańsku pod turystów to nawet przy Kowalach wynajmiesz w dobrych pieniądzach. Poza sezonem gorzej. 

@Ciamciaj raczej wydaje mi się że mieszkać turyści wolą w centrum lub blisko plaży np. brzeźno - nadmorski dwór, neptun itp. lub stricte starówka angielska grobla itp, pełno tego się pobudowało teraz

@pewniak 2x po około 57m. znajomy sprzedawał niedawno około 45m we wrzeszczu w bloku za 500k. Także 300k to ciężko będzie


@growmi Każdy ma swój gust. Punkt widzenia zmienia się też z wiekiem. Dla 20-latka główny będzie idealna opcją. Życie kręci się tam non-stop. Balujesz cały tydzień i żyje tam sporo osób. Dla mnie z wiekiem ważne jest to, żeby był spokój, mało ludzi, zawsze masz gdzie zaparkować, ale i dojedziesz wszędzie w podobnym czasie


@Ciamciaj Dokładnie tak, żeby zamieszkać na stałe, to jest chyba najlepsza opcja - według mnie. Przy samych zielonych światłach w 4 minuty jestem w brzeźnie na plaży. W głównym jak przelece przy stoczni od tyłu to jakieś 5 min. Tak jak mówisz, teraz w sezonie, to turyści za bardzo nie wybrzydzają. Jeden wynajmie na starówce, bo lubi życie 24/7 a drugi weźmie trochę obok wrzeszcz, żeby jednak mieć trochę spokoju. 

Co do ogarnięcia to mam, rodzice mieszkają obok. Jeszcze zastanawiam się jak połączyć to z jedną opcją, bo mamy łódź na starówce i też to mógłbym dodać do oferty. Jakieś przejazdy odpłatnie. Mysłałem o stronie pod to, ale też nie wiem jak to ugryźć... 

@Ciamciaj tak z ciekawości: jakie miałeś obłożenie swojego lokalu? Wynajmowałeś tylko w sezonie czy poza sezonem też było w najmie krótkoterminowym? Zawsze się zastanawiałem jaka jest rentowność lokali nad polskim morzem albo na Mazurach przy założeniu że sezon jest względnie krótki w porównaniu do krajów południowych.

@krazu Tylko jeden sezon wynajmowałem na krotki termin w dalekiej dzielnicy i nie bylo problemu z oblozeniem - zarobek był dwa razy wyzszy niz na dlugi termin. poza sezonem wynajomowalem na dlugi termin. Aktualnie tamto mieszkanie sprzedalem wiec nie wynajmuje. 

@growmi konkurujesz wtedy cena, a rentownosc wcale nie jest gorsza bo metr mieszkania jest duzo tanszy. Turysci jak maja blisko skm, pkm to nie wybrzydzają

@birdy wiem ze mozna swoja oferte dodac na tripadvisor ale to wtedy musisz robic jako przewodnik i generalnie zgarniac dobre oceny itp. 

Weź pod uwagę zarządzanie najmem. Oddajesz kilkanaście procent, ale Twoje obowiązki są ograniczone do minimum.

Przy krótkoterminowym to się mega opłaca. Jeśli chodzi o zakup nieruchomości, to polecam poczytać - https://sprzedammieszkanie.com/blog/jak-negocjowac-cene-nieruchomosci-z-kupujacym/ Często daje się mocno zejść z ceny. 

Nic nie da takiego zasięgu jak Booking i Airbnb. Piszesz, że chcesz zagranicznych turystów, ale polscy też będą brać, czy tego chcesz czy nie.