Prowadzisz działalność produkcyjną, magazynową czy w inny sposób związaną z przemysłem? Jeżeli tak, potrzebujesz przestrzeni dostosowanej do wymagających warunków codziennej pracy. Jest nią nieruchomość przemysłowa. Jak znaleźć lokal, który wpisze się w takie kryteria? Wyjaśniamy.

Nieruchomości przemysłowe – definicja

Nie istnieje oficjalna definicja nieruchomości przemysłowych. Można jednak powiedzieć, że są to wszelkie lokale oraz tereny, które mogą zostać wykorzystane do prowadzenia działań związanych z produkcją, magazynowaniem towarów czy logistyką.

Takie obiekty charakteryzują się zazwyczaj:

• specjalistyczną infrastrukturą – można w nich oczekiwać np. wzmocnionej posadzki odpornej na duże obciążenia i wibracje, określonego układu przestrzeni, który będzie ułatwiał operowanie wózkami widłowymi (np. dużej wysokości stropu czy szerokiego rozstawu słupów), a także dostępu do przemysłowych systemów wentylacji, instalacji elektrycznych dostosowanej do dużych obciążeń czy instalacji niezbędnej do bezpiecznego odprowadzania przemysłowych ścieków; zazwyczaj można też liczyć na duży plac manewrowy dostosowany do obsługi TIR-ów;
• lokalizacją sprzyjającą prowadzeniu działalności o charakterze produkcyjnym/magazynowym – najczęściej z dala od zatłoczonych centrów miast, a w pobliżu kluczowych węzłów komunikacyjnych, co pozwala na optymalizację procesów logistycznych;
• specyficznym wyposażeniem – w nieruchomościach przemysłowych pojawiają się np. tryskacze, zaawansowane systemy ochrony przeciwpożarowej, specjalistyczne systemy monitoringu.

Poza cechami wspólnymi nieruchomości przemysłowe różnią się pod wieloma względami – choćby takimi jak dostępna powierzchnia, zakres zapewnianego wyposażenia i infrastruktury, standard wykończenia.

Jakie są rodzaje nieruchomości przemysłowych?

Do grona nieruchomości przemysłowych można zaliczyć m.in.:

• hale produkcyjne;
• obiekty magazynowe i logistyczne;
• wielofunkcyjne hale przemysłowe, w których można prowadzić działalność wytwórczą i związaną z przechowywaniem towarów oraz ich wysyłką;
• warsztaty, w których można dokonywać napraw pojazdów osobowych i ciężarowych.

Za nieruchomość przemysłową można także uznać plac, na którym można postawić modułową halę magazynową/logistyczną czy zorganizować skład budowlany na otwartym powietrzu.

Nieruchomość przemysłowa to także prosta hala stalowa do celów związanych z magazynowaniem czy lekką produkcją.

- Duże zróżnicowanie nieruchomości przemysłowych sprawia, że odpowiednią przestrzeń na swój biznes mogą znaleźć przedsiębiorcy z różnych branż – wyjaśnia Jakub Paradecki z agencji Platis, który specjalizuje się w nieruchomościach przemysłowych w Łodzi. – Łódź to szczególnie atrakcyjne miejsce dla inwestorów przemysłowych. Nasze miasto wyróżnia się doskonałym położeniem strategicznym i zapewnia dużą ilość powierzchni magazynowej czy produkcyjnej na przystępnych warunkach finansowych. To zarówno nowoczesne obiekty klasy A, jak i mniejsze przestrzenie klasy B – dodaje.

Nieruchomości przemysłowe w Łodzi – jak znaleźć odpowiedni obiekt?

Duża liczba komercyjnych nieruchomości w Łodzi, które spełniają warunki przemysłowe, to dobra wiadomość, ale i wyzwanie. Jak zatem dokonać selekcji obiektów, aby szybko znaleźć ten dla swojego biznesu?

Warto rozpocząć od precyzyjnego zdefiniowania swoich potrzeb. Chodzi zatem o określenie:

• jakie wymogi techniczne musi spełnić nieruchomość przemysłowa – innych będzie wymagać prowadzenie magazynu, a innych zakładu produkcyjnego wyposażonego w ciężkie maszyny;
• jaka powierzchnia będzie odpowiednia do prowadzenia biznesu – warto uwzględnić także miejsce na zaplecze socjalno-biurowe;
• jaka lokalizacja będzie najkorzystniejsza – czy optymalny będzie obiekt blisko śródmieścia (np. pod warsztat czy mały lokalny magazyn), czy usytuowany blisko węzłów komunikacyjnych łączących Łódź z innymi regionami Polski;
• jakimi środkami dysponuje się na wynajem czy zakup.

Odpowiedzi na powyższe pytania pozwolą zawęzić poszukiwania – zwłaszcza jeżeli w znalezieniu lokalu na wynajem pomogą eksperci, którzy dobrze znają łódzki rynek nieruchomości komercyjnych. Skorzystanie z pomocy lokalnej agencji może przyspieszyć cały proces i pomóc zoptymalizować koszty inwestycji.