Skocz do zawartości

Dziennik inny niż wszystkie...wykończenie mieszkania pod wynajem *(cz.2 str.8)


Rekomendowane odpowiedzi

Zarejestruj się za darmo i naucz się zarabiać online!

  • Dostęp do darmowych poradników pokazujących krok po kroku jak zarabiać w Internecie
  • Sposoby zarabiania niepublikowane nigdzie indziej
  • Aktywna społeczność, która pomoże Ci rozwiązać problemy i doradzi
  • Profesjonalne treści na temat SEO, social media, afiliacji, kryptowalut, sztucznej inteligencji i wiele więcej!

Jeżeli możesz to pochwal się dochodami z wynajmu starego mieszkania (i wartości nieruchomości), masz je w Warszawie tak? Też tak powoli myślę o takim pasywnym zarabianiu na mieszkaniach, tylko wydaje mi się że stolica nie jest dobrym miejscem na takie inwestycje (nie licząc apartamentów, które powinny drożeć), mieszkania w mniejszych miastach typu Katowice, Łódź itd. są tańsze (ok. 2 krotnie) a cena wynajmu bardzo się nie różni. Licząc dochód wychodziło mi, że mając nieruchomość w Warszawie zwrot oscyluje w ok. 4% w skali rocznej, w Katowicach wyglądało to o wiele lepiej bo ok. 7-10%, droższe apartamenty w np. Zakopanym jeszcze lepiej wypadały- tylko tutaj wiadome, trzeba reklamy. Podałbyś kwoty? 

jceetQF.png?1

Odnośnik do komentarza

tamto mieszkanie akurat dostałem "pod opieke", więc nie musiałem go kupować. Jeśli chce się wziąć kredyt na mieszkanie i wynajmowac liczac na zyski, to nie jest to najlepsze wyjście.

polecam lekture:
http://jakoszczedzacpieniadze.pl/zarabianie-na-wynajmie

http://jakoszczedzacpieniadze.pl/ryzyko-inwestycji-w-mieszkanie-na-wynajem


Ale np to mieszkanie co kupuje:

wartość 373tys, wyposażenie 40tys. Rata 1350zł. Bez problemu bym znalazł kogoś na wynajem za jakieś 2tys plus opłaty

@yosumitshu jeśli chcesz iść w nieruchomości to warto sie zainteresować podnajmem (nie trzeba duzego wkladu wlasnego), kupnem i wynajmem ale na pokoje, lub kupnem okazyjnie z licytacji komorniczych, wyremontowanie szybkie i sprzedaż

pomogłem? daj reputa :)

Odnośnik do komentarza

Są firmy które obsługują wynajem krótkoterminowy (który jest najbardziej opłacalny). W moim mieście (spora turystyka) wygląda to tak, że od września do czerwca wynajmuje się studentom, a w wakacje krótkoterminowy. Ludzie mówią ze dochód z tych 3 miesięcy jest porównywalny z resztą roku. 

Przykłady firm:

https://zarzadzaniewynajmem.pl/wynajem-krotkoterminowy

http://www.promabi.pl/

https://www.google.pl/webhp?sourceid=chrome-instant&ion=1&espv=2&ie=UTF-8#q=obsługa wynajmu krótkoterminowego

Odnośnik do komentarza
1 minutę temu, paweek napisał:

Jeśli chce się wziąć kredyt na mieszkanie i wynajmowac liczac na zyski, to nie jest to najlepsze wyjście.

To chyba oczywiste :D Inwestycja w mieszkanie na kredycie jest raczej kiepska, szczególnie gdy nie ma się dojścia do tanich mieszkań. Nawet płacąc 1,4k raty kredytu a dostając 2k zł za wynajem to różnica jest za mała, mieszkanie też trzeba co jakiś czas wyremontować - koszty, dojazd / sprawdzanie - koszty, chcąc powierzyć te sprawy agencji trzeba oddać 1 wypłatę - kolejna strata. Chodziło mi o gotówkę :P 

Cytuj

okazyjnie z licytacji komorniczych

Niestety nie mając większych znajomości ciężko jest kupić mieszkanie / apartament / dom taniej, wszystko jest już zarezerwowane wyżej :< 

Cytuj

(nie trzeba duzego wkladu wlasnego)

Sposobów pełno, ale żeby zarobić w tej branży - trzeba wydać. Mimo to inwestycja w nieruchomości jest moim zdaniem jedną z lepszych inwestycji, na lokacie idzie śmieszne 2%, dodatkowo podatek belki. Lepiej zarobione pieniądze zainwestować w coś co przyniesie zysk- mieszkania akurat są dosyć pewne a mając takich parę można żyć jako rentier :D 

13 minut temu, Ciamciaj napisał:

Ludzie mówią ze dochód z tych 3 miesięcy jest porównywalny z resztą roku. 

No zdecydowanie miejsca, które są odwiedzane przez turystów są najlepsze, w okresie turystycznym marża idzie grubo do góry a wiele osób wynajmujących apartament na dzień, dwa, trzy nie patrzy za bardzo na ceny. W moim odczuciu bardzo dobrym miejscem na inwestycje są mieszkania przy morzu w Bułgarii, ceny są baaardzo niskie (aż nieprawdopodobnie), a patrząc w jakim tempie rozrasta się tam turystyka wydaje mi się, że ceny powinny wzrastać. + wysokie marże z wynajmu. 

jceetQF.png?1

Odnośnik do komentarza
1 minutę temu, yosumitshu napisał:

Sposobów pełno, ale żeby zarobić w tej branży - trzeba wydać. Mimo to inwestycja w nieruchomości jest moim zdaniem jedną z lepszych inwestycji, na lokacie idzie śmieszne 2%, dodatkowo podatek belki. Lepiej zarobione pieniądze zainwestować w coś co przyniesie zysk- mieszkania akurat są dosyć pewne a mając takich parę można żyć jako rentier :D

mówiłem o podnajmie. Tam nie trzeba dużej kasy inwestować (moze pare tys na start), a bardziej sie liczy spryt i gadane. Szukasz mieszkania na wynajem, dogadujesz sie z włascicielem na dobrą cene i umowa długoterminowa (naprędzej się zgodzą), mówisz, że bedziesz zarzadzać mieszkaniem itp, wstawiasz troche mebli tanich, ewentualnie drobne poprawki remontowe i podnajmujesz komuś na pokoje. Z jednej takiej akcji conajmniej pare stów miesiecznie na plus. Kilka-kilkanaście takich mieszkań, działalność i zarządzanie :)

pomogłem? daj reputa :)

Odnośnik do komentarza
14 minut temu, paweek napisał:

mówiłem o podnajmie

Ja wiem, rozumie :P Ale dla mnie usługa podnajmu to już prędzej praca. Mając 500k możesz kupić z 2-3 tańsze mieszkania lub 1 apartament i je wynajmować - mało pracy. Powierzając to agencji nic nie robisz. A z podnajmu żeby zarobić te parę tys. miesięcznie musisz pierw szukać osoby, która zgodzi się na podnajem i ma niską cenę wynajmu a następnie szukać osób, które wynajmą takie mieszkanie ode Ciebie w droższej cenie. Żeby zarobić jakieś godziwe pieniądze potrzebujesz parunastu takich mieszkań, więc traktowałbym to raczej jako pracę a nie spokojną inwestycję. 

jceetQF.png?1

Odnośnik do komentarza

A to nie jest tak, że najlepsza inwestycja to w ziemię? Co jeżeli ktoś wykupi kamienice? Może nas wyrzucić z mieszkania? Poza tym dom jednorodzinny jest lepszy pod względem remontów i renowacji, a w bloku co nam da remont mieszkania jak blok się sypie.  Kredyty na takie kwoty to spłaca się w 20 lat, chyba, że ktoś naprawdę zarabia dobry pieniądz i jest w stanie spłacić w 4-5 lat. Osobiście nie chciałbym planować rodziny mając nad sobą kredyt. Prawo w Polsce jest tak skonstruowane, że koniec końców możemy zostać na lodzie, a rządy się raczej nie zmienią. Socjal będzie rósł, a wiecie co dla socjalu znaczą własnościowe mieszkania. Byłoby cudownie gdyby kraj podniósł się z kolan to i kupować mieszkania czy ziemie byłby sens, ale że z roku na rok coraz gorzej to nie widzę sensu tutaj inwestować w nieruchomości. 

Edit: Póki co tak to widzę, poczytam to co @paweek podesłał, gdyż zapewne jestem nieobiektywny przez brak wiedzy na ten temat.

Edytowane przez Drakoon34
Refleksja
Odnośnik do komentarza

AKTUALIZACJA

-Pralka BEKO WMB 51042 PL PTY - 580zł

-Piekarnik BEKO BIM22302X - 500zł

SUMA WYDATKÓW: 1530zł

Czemu już sprzęty i co tak tanio? Na szczęście mam źródło by kupić rzeczy BEKO prosto od producenta po niskich cenach (np uszkodzenie opakowania lub jaks ryska z boku/tyłu). Sprzętów jednorazowo nie ma dużo, więc okazyjnie coś poluje i kupuje wczesniej :)

  •  
  • Super 1

pomogłem? daj reputa :)

Odnośnik do komentarza
Gość
Ten temat został zamknięty. Brak możliwości dodania odpowiedzi.
  • Polecana zawartość

    • Poradnik podatkowy - jak rozliczać się z pieniędzy zarobionych przez Internet bez DG?
      Zarabianie w Internecie wiąże się z koniecznością płacenia podatków - a rozliczanie się z urzędem skarbowym nie jest jednoznaczne i proste. Prawo podatkowe w Polsce jest nieujednolicone - co oznacza, że każdy urząd skarbowy może mieć inne interpretacje. Sprawdź jak się za to zabrać!
        • Lubię to!
        • Super
      • 12 odpowiedzi
    • JDG - Jak zarejestrować, rozliczać i prowadzić działalność gospodarczą w Polsce
      Jednoosobowa działalność gospodarcza (JDG) to najprostsza forma prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce. Jest to działalność prowadzona przez jedną osobę fizyczną na własne nazwisko i na własne ryzyko. Jednak mimo, że nazywa się jednoosobowa - daje jednak możliwość zatrudniania pracowników. Takich firm jest zarejestrowanych w Polsce zdecydowanie najwięcej. Sprawdź jak zarejestrować, rozliczać i prowadzić własną JDG!
        • Super
      • 3 odpowiedzi
    • Inwestowanie w obligacje detaliczne skarbu państwa - od podstaw!
      Sprawdź jak inwestować w obligacje skarbowe - krok po kroku! Detaliczne obligacje skarbowe to rodzaj obligacji emitowanych przez Państwo, które są oferowane indywidualnym inwestorom, takim jak osoby fizyczne, a nie instytucjom finansowym.

      Są to instrumenty dłużne, nienotowane na żadnym rynku, co oznacza że kupując taką obligację, w praktyce pożyczasz pieniądze państwu na określony czas, a w zamian otrzymujesz odsetki. Można więc powiedzieć że obligacje są indywidualną pożyczką na określony % dla Skarbu Państwa. Państwo odda Ci więcej niż od Ciebie pożyczyło.
        • Super
      • 7 odpowiedzi
    • Jak pozyskiwać i zarabiać na poleconych dzięki make-cash.pl
      W tym poradniku przedstawiam możliwości dostępne dla każdego użytkownika. Dowiesz się jak efektywnie wykorzystać forum do zbierania poleconych i budowania dodatkowych zysków.

      Make-cash.pl to miejsce, gdzie ludzie dzielą się swoimi doświadczeniami, poszukują porad i rekomendacji, a także nawiązują wartościowe kontakty. Codziennie odwiedza nas minimum 2000 unikalnych osób, które są zainteresowane zarabianiem przez Internet - a to ogromny potencjał, z którego może korzystać nie tylko administracja - ale każdy użytkownik forum !
        • Super
      • 2 odpowiedzi
    • Jak pisać treści na stronę internetową z wykorzystaniem AI
      Tworzenie treści od podstaw może być procesem czasochłonnym. Istnieje wiele mniejszych kroków, o których należy pomyśleć w drodze do stworzenia atrakcyjnych treści, takich jak badanie rynku, SEO i redagowanie tekstu, a to tylko początek. Jednak nie musisz zaczynać od zera, gdy istnieją narzędzia AI, które mogą pomóc w tworzeniu wysokiej jakości treści. 
        • Dzięki!
        • Super
      • 13 odpowiedzi
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Ta strona korzysta z ciasteczek, aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie z witryny oznacza zgodę na ich wykorzystanie. Polityka prywatności .